怎样区分产权是否清晰?
租写字楼怎样判断产权是否明确?
对于首次创业没有太多经验的伙伴来说,
租写字楼会遇到各种各样的问题。
其中最迷惑也最难判断的莫过于产权问题。

接下来我们就和大家一起分享下,什么样的产权是明确的。

“产权证”

这种情况是普遍大家都最为认可的一种方式,
也就是说,出租人只要能提供产权证,并且名字一致,
那么我们就可以认定产权是没有问题了。
但在现实中,是不是所有房屋都有产权证呢?
未必哦,因为土地性质及开发商操作方式,不是所有的房屋都有产权。

“购房合同”

正式的房屋转让合同(俗称购房合同)也是具有合法效力的,
也就是说,出租人可以提供房屋的购买合同,同样可以证明该房屋产权是明晰的,
那么你也可以放心的租了。

“大证”

这类情况对于初次创业的伙伴或首次来杭州的公司办事处来说,
最为头疼。一个是不知道该怎么区分,
一个是不知道是否可以相信和明确。

大证是我们通俗的一种叫法,是指开发商对所建整栋楼或整层楼具有一本产权证,
但分户没有单独产权证的。那我们怎么知道是不是有证是否合法呢?

最简单的办法就是当我们办理注册的时候,要通过工商,
如果之前办理过,或现在办理的,工商会要求办理房屋租赁备案证。
这个证是工商在核实开放商或本楼的所有手续后,才会出具的合法证本。
有这个,你就可以放心租了。当然,你在租房的时候不可能说马上提供给我看看,
最直接的做法就是,看之前的办理出来的证本。即可以证明产权没问题。

ps:还有个笨笨的办法,你看看楼里其办公的人多不多,如果大家都在正常办公,
那证明是没问题的。如果横幅拉满了,人都没有,那你懂的。

“租赁合同”

这类的是最容易产生纠纷的。
一种是个人从开发商这里买来的,但只有租赁40年-50年的合同,没有产权,大多是因为土地性质所以不能办理产权,用这种方式来买卖。俗称小产权。看清楚了,一定要看到原件哦,只是租的话,原件看到,钱打到户主账户,是不会有问题的。

比如现在的优盘时代,同人广场,银泰F座都是这类情况。

还有一种是转租。即从原房东那里租来,用现在的合同再出租的行为。
这类行为一定要注意确定清楚是否经过原房东同意和认可的,
不要冒冒然想当然的就签了合同,后期的纠纷非常麻烦。



总之,如果自己怕麻烦的,要么找简单的产权楼盘,要么找个专业的经纪人,
都会为你省去不少的麻烦,毕竟钱用在刀刃上还有不一样的